江西农业大学东区综合服务中心三楼场地租赁（商业餐饮用）项目（5年）

发布者：zbcg发布时间：2023-05-05浏览次数：

项目编号:JX2023ZL00053
项目名称:江西农业大学东区综合服务中心三楼场地租赁（商业餐饮用）项目（5年）
标的名称:江西农业大学东区综合服务中心三楼场地租赁（商业餐饮用）项目（5年）(出租底价：46.920000万元/年)
信息披露期:信息披露首日：2023-05-05   信息披露期满日： 2023-05-18  
延期处理方式:如果公告期结束时少于等于（1）个意向受让方，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（20）个周期
项目简介:江西农业大学东区位于南昌市昌北经济技术开发区庐山中大道888号，有全日制在校生5000人以上（不含本部）。本次租赁项目位于学校东区综合服务中心三楼，房屋使用面积约1955㎡。
重大事项及其他披露内容:
1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见江西开元房地产土地资产评估咨询有限公司出具的赣开元【2022】【昌】房字第11025号评估报告。标的面积以实际交付时现状为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。 2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的房屋状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。 4.标的经营所需的相关手续等由承租方自行办理，相关税、费自行承担。 5. 由承租方全额投资对场地进行装修改造，以达到商业餐饮正常营业所需装修要求，东区综合服务中心三楼场地装修投入不低于 180 万元，且须提供完备的装修施工方案（含预算报价、饮食安全保障措施、设施设备投入、水电、消防、燃气改造等）及装修效果图，由出租方审核。同时，还必须符合食品安全监管、消防、燃气公司等部门相关规定和出租方要求。 6.未尽事宜详见（方案）。
承租方资格条件:
1、在中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的企业法人。 2、报名时须提供以下认证体系证书，证书须在有效期内且可通过第三方公示网站查询（查询网站为国家认证认可监督管理委员会网http://www.cnca.gov.cn/）。 （1）具有ISO9001质量管理体系认证书(有效期内) 。 （2）具有ISO14001环境管理体系认证书(有效期内) 。 （3）具有ISO22000食品安全管理体系认证书(有效期内) 。 （4）具有ISO45001职业健康安全管理体系认证书（有效期内）。 （5）具有HACCP危害分析与关键控制点体系认证书 (有效期内)。 （6）信用评级机构颁发的AAA级信用报告。 3.报名时提供以下承诺并加盖公章： （1）响应出租方的要求。 （2）场地的建设布局符合商业餐饮食品安全建设标准和管理规范，若未达到要求自行出资整改到位后方可继续经营。 （3）确保饮食卫生安全。食品卫生安全接受出租方的监督、指导，如造成食物中毒、食源性疾病、火灾等重大安全事故，由承租方承担全部刑事和民事责任。 （4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （5）愿为本项目购买公共公众责任险，且保额在1000万元（含）以上。 （6）愿为本项目购买食品安全责任险，且保额在1000万元(含)以上。 （7）拟任本项目负责人，具有在高校餐饮或2000人（含）以上大型单位餐饮且具有3年（含）及以上管理服务经验。 4.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 5.国家法律、行政法规规定的其他条件。
与出租相关的其他条件:1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对标的实施尽职调查期间，意向承租方须自行做好尽职调查工作，本信息披露公告未尽事宜，意向承租方在尽职调查过程中可自行征询出租方，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【合同签订时间】首期租金缺额部分及交易服务费补齐后，方能与出租方签定租赁协议。 5.【交易税费】（1）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按五年租赁总价的0.45%收取协议交易服务费，最低收费不低于900.00元，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还须按五年租赁总价的1.25%承担竞价交易服务费，竞价交易服务费最低收费不低于900元。（3）费用承担方应在承租方确定之日起3个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所指定的专用结算账户进行无息结算。 6.【交付】出租方自合同签订及承租方交纳首期租金、交易服务费及履约保证金后3日内向承租方交付标的，标的以交付时现状为准。 7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西省产权交易所提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。 8.【报名时间】信息披露期内江西省产权交易所受理报名时间：工作日9：00-17：00。
联系方式：江西省产权交易所，网址：www.jxcq.org
联系人：万先生、胡女士
联系电话：0791-88526621、0791-88521087