江西农业大学生活服务中心“综A2-28”场地招租（序号40）

1.本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵见江西永佳房地产资产评估有限公司出具的赣永佳【2022】资评字第000016号资产评估报告。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的房屋状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。  2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状出租，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付实物为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵。  3.标的清场责任及清场时发生的一切费用由承租方自行承担，承租方应自行承担相关风险。  4.未涉及条款以双方承租合同约定为准。  5.承租方承租后不得将标的转租他人。  6.承租方在签订承租合同时一次性以银行转账的方式支付实际承租期限内月份租期的物业费给出租方。  7.履约保证金为壹万元/间，承租方在签订承租合同时一次性以银行转账的方式支付给出租方。合同到期，如果承租方没有违反合同条款，出租方将履约保证金（无利息）退还承租方。如未缴纳履约保证金，合同不予签订。  8.餐饮区每平方米月物业费3元，其他区域每平方米月物业费2元，物业费按以实际承租月份为准计算。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。意向承租方报名前需联系出租方踏勘事宜，出租方联系方式：夏老师 13607061918。 2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。  3.【优先权行使】如涉及优先权行使情况，优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。  4.【合同签订时间】交易各方须在承租方被确定之日起3个工作日内签订租赁合同。 5.【交易税费】  （1）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。 （2）交易服务费由承租方承担，具体交易费用咨询江西省产权交易所策划竞价中心，电话：0791-88526621、0791-88521087， 费用承担方应在承租方确定之日起2个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所指定的专用结算账户进行无息结算。  6.【交付】总租金、物业费、履约保证金、交易费用支付完毕，签订合同后5个工作日内，出租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。  7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西省产权交易所提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞买资格。 8.【报名时间】信息披露期内江西省产权交易所受理报名时间：工作日9：00-17：00。  9.其他未尽事宜详见附件《场地租赁合同》。

收款单位：江西省产权交易所有限公司 账号:203603020000099358 开户行：上饶银行南昌分行

发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；  发生以下（2）—（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：  （1）意向承租方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；  （2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；  （3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；  （4）意向承租方采取不正当手段获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的； （5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署承租合同的；  （6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；  （7）承租方未按约定支付租金或交易费用的；  （8）承租方有其他违反交易规则情形的。    承租方交纳租金时其交纳的保证金转为等额租金，期间保证金利息按照相关规定返还原提交账户。全部租金未支付完毕前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。